藤山大二郎さんのセミナーへ行ってきた

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https://b-k-fudousan.com/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3-2/%e8%97%a4%e5%b1%b1%e5%a4%a7%e4%ba%8c%e9%83%8e%e3%81%95%e3%82%93%e3%81%ae%e3%82%bb%e3%83%9f%e3%83%8a%e3%83%bc%e8%a1%8c%e3%81%a3%e3%81%a6%e3%81%8d%e3%81%9f%e6%84%9f%e6%83%b3%e3%80%82/





緑区の売却購入不動産一柳です。

                                                                                                              

不動産投資家の皆さんがよく目にする「藤山大二郎」さんのセミナー

                                                                        

この間行ってきました。こちらはプロの不動産業者なのに(笑)

                                                                           

で、そのセミナーの内容ですが、「再建築不可」物件で出ている物件を建築可能にして高く財産価値を上げるという物。

                                                                            

再建築不可と言うのは、まぁ建築物はとかく、2m以上の道路に接してなければいけないのだけれども、しかし、その要件に満たしていなくても建築物を行政と相談して建てようというそんな話でした。

                                                                                

恐らくだけど、まぁこりゃ「但し書き道路」を使うのかな?とは思いました。

但し書き道路とは?

https://apart-toushi.com/column/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%9F%BA%E6%BA%96%E6%B3%95%E7%AC%AC43%E6%9D%A1%E4%BD%86%E3%81%97%E6%9B%B8%E3%81%8D%E9%81%93%E8%B7%AF%E3%81%AB%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%A6/

                                                                        まぁ難しい話なので、詳しい話は割愛しますが、現状道路ではないものを道路とみなして、それを行政とお話して認めさせるというもの。

                                                                             

正直、世の中但し書き道路という物で建っている建物は腐るほどあるし、それにそこまでこの業界では珍しい話でもない。

                                                                             

・・・・・・・・・・・って話がセミナーで終わると、個別に会員になれば、そういった但し書き道路で化ける物件を紹介しまっせぇ・・みたいな感じのセミナーでした。

                                                                              

で、レインズで次の日に再建築不可そうな物件を見つけて、仲介できるかな?と思って藤山さんの会社に送ってみたけど・・・でも何か事務員さんとか営業さんにつなげてくれない。うーん・・・・・

                                                                               





まぁ終わってみて思った感想だけど、そりゃ苦労して再建築不可物件を再建築可にしてやればそこそこ儲かるかもしれないけど、ただそもそも再建築不可の物件って、車が入らなかったり、めちゃくちゃ入り組んでいて、そもそも不動産屋的に言わせると、そもそも再建築不可物件を再建築可能にしたところで・・・って感じなんである。

                                                                                                                   

そりゃ東京の駅前とかでやれば化けるかもしれないけどさ。(車が要らないような場所)

                                                                              

ただ、この愛知でそういう物件を血ナマコで探して、それで儲けるんだったら、普通に市街化区域の建築全然出来る物件をこなして、儲けた方が遙かに確実、(そっちのがリスク無いし)

                                                                             

正直、東京はどうかは知らないけど、愛知でやる事でもない気はしたのは事実です。

                                                                                  

ま、一度聞いてみても悪くはないかもしれませんが、僕は会員になるという選択肢は選びませんでした。

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